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        成都官方解讀成品住宅:裝修不會千篇一律

        點擊:2901    時間:2017-11-27
        【導讀】房屋所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,即地磚地板和墻漆是完成的,套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位,基本達到入住條件的住宅。

          成品住宅咋界定?

          房屋所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,即地磚地板和墻漆是完成的,套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位,基本達到入住條件的住宅。

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          清水房問題多:

          產生大量建筑垃圾、粉塵污染和噪音污染,對城市空氣質量和小區環境造成破壞,影響鄰里關系和諧等。

          市政府辦公廳日前發布的《關于進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》明確,2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%,全面實現成都的住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。昨日,市建委相關負責人對市民關注度頗高的一些問題進行了解讀。

          清水房會很快消失?

          問:成品住宅等于精裝房?清水房是否會很快消失?

          答:成品住宅不等于精裝房,清水房會循序漸進地退出市場。成品住宅是指房屋所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,即地磚地板和墻漆是完成的,套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位,基本達到入住條件的住宅。這與“精裝修”有區別,裝修標準高的才能叫“精裝修”。

          另外,購房者也并不是馬上就買不到清水房了。雖然我市成品住宅的比例會逐年提高,但清水房的退出是逐步漸進的,并不是立即就消失了。在一段時間內,商品房市場上清水房和成品住宅將同時并存。

          問:為什么要讓清水房退出?

          答:以清水房為主的商品房建設方式,目前已經導致了諸多問題,比如產生大量建筑垃圾、粉塵污染和噪音污染。而且推行成品住宅建設是一個趨勢。以清水房為主的商品房建設方式,房屋交付后,住戶分散的二次裝修中頻頻出現“敲墻打洞”現象,這會產生大量的建筑垃圾,處理建筑垃圾會耗費巨大的社會成本。再者,長期的分散裝修,產生大量的粉塵和噪音污染,對城市空氣質量和小區環境造成破壞,影響鄰里關系和諧。

          目前成都的商品住宅主要以清水房為主,成品住宅比例較低,這幾年大致在7%~9%。而上海、廣州等,已達到了70%~80%。上海還要求自今年起,外環內的商品房100%實施成品住宅建設,海南省也要求2017年7月以后所有新開工商品住宅實行全裝修。

          個性化裝修咋辦?

          問:房子裝修會千篇一律嗎?個性化裝修怎么辦?

          答:《意見》中的菜單式裝修,就要求開發企業提供多樣化的裝修風格供選擇,滿足購房人的個性化需求?!兑庖姟芬?,成品住宅面積在5萬平方米以內的,不得少于兩個裝修方案;超過5萬平方米的,不得少于3個裝修方案,以滿足消費者的差異化需求?!安坏蒙儆凇?,也就是最低要求。通過市場競爭,相信企業的管理水平也會不斷提高,提供更具體的菜單式裝修,甚至可以達到購房人選擇地磚的顏色樣式、安不安地暖等等。成品住宅裝修范圍為“硬裝”,并沒有對最能體現個性化的“軟裝”做出限制。因此,購房人可以在成品住宅硬裝的基礎上,采用豐富的軟裝來體現個性化需求。

          質量咋保障?

          問:成品住宅建設質量如何得到保障?收房后出現質量問題怎么辦?

          答:為確保成品住宅建設質量,《意見》規定,要實施成品住宅建設工程總承包管理模式,打破目前“分段驗收”模式,要求土建和裝修共同提高房屋質量。并且成品房將有一個“保修期限”,開發商在房屋的保修期內對房屋質量負主體責任。

          實施土建工程和裝修工程設計、施工一體化管理機制和成品住宅建設工程總承包管理模式,在全國范圍內尚屬首例。以前是清水房的時候驗收一次,裝修完了再驗收一次,這種模式會導致一個弊端——土建階段不考慮裝修,結構不合理;裝修又不管土建,可能造成房屋結構出現問題。此次的“一體化”,就要求土建和裝修互相配合,共同提高房屋質量。不達到標準就通不過驗收。

          實行實體樣板房制度,也是保障質量問題的措施。修之前要先修一個實體樣板房,合格后才能全面施工,并且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不得少于1年。這能讓消費者在買房之前可以有一個直觀的體驗,樣板房什么樣,買到的房子就是什么樣。

          以后成品房交房時,購房者除了拿到鑰匙,還會拿到一份住宅質量保證書,里面包括了主要裝修材料、部品和設備的生產廠家信息、品牌、規格型號、性能指標、室內空氣質量檢測報告及保修范圍和保修期限等內容。保修期限內業主發現房屋質量有問題,可以到屬地的相關部門投訴,開發商向業主負責,施工方向開發商負責,履行保修工作。目前實施細則還在制定,但保修期最少為2年?!兑庖姟分杏忻鞔_規定,開發商應承擔建設質量的主體責任,施工總承包企業應履行保修期內出現質量問題的保修工作。對出現重大質量問題或不積極保修和維修的開發和施工企業,將予以不良信用記錄,這會對企業的招投標造成影響。

          問:這是否是一種變相漲價?付首付和辦貸款,是把裝修價格也囊括在總價里的嗎?

          答:這不是一種變相漲價,建設行政主管部門將對裝修工程價格進行核查把關。裝修價格會進入總價,不單獨結算?!兑庖姟访鞔_規定,開發企業在銷售成品住宅時應按照一房一價的原則,分別標明房屋掛牌申報價格和裝修工程價格,其中裝修工程價格需由建設行政主管部門進行核查把關。以后的成品住宅買賣合同網簽備案時,開發商要分別填報房屋價格和經建設主管部門核查的裝修價格。以后市民購買成品住宅只用簽一個買賣合同,不用另簽裝修合同,裝修價格會進入總價,因此首付和貸款將以合同上的總價金額為準。

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