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        成都成品房時代即將到來 裝修風格至少有兩套方案可選擇

        點擊:3405    時間:2017-11-27
        【導讀】10月17日,成都市政府網站發布《關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》,提出到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%,全面實現住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

          10月17日,成都市政府網站發布《關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》,提出到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%,全面實現住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
          此消息釋放了成都成品房時代即將到來的信號,一度掀起全民大討論,“以后買房子都不能自己裝修了,不喜歡裝修風格也要硬著頭皮???”“只有裝修好的房子買,開發商會不會變相漲價?”……面對市民的各種疑惑,11月1日,成都市建委召開新聞通氣會,專門對各方關注的熱點問題進行詳細解答。

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          為什么要發展成品房?
          節能減排和保護環境 減少分散裝修帶來的隱患
          關于成都發展成品房的文件過去已經出現過,但此次實施意見的出臺讓公眾看到了“動真格”三個字,尤其是時間表的明確。實施意見提出2017至2020年底,成都市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房,中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%,郊區市縣逐步達到80%;到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。屆時,成都將全面實現住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
          為什么要如此快速推進成品房建設的步伐?成都市建委開發處相關負責人回應,這是從促進建筑節能減排、保護城市環境以及提升住宅建設品質等角度出發,城市發展必然的選擇?!澳壳叭珖饕鞘泻筒糠质∈幸呀浡涞貓绦蓄愃普?,比如上海從2017年起,要求在外環內的商品房100%實施成品住宅建設,海南省要求2017年7月以后所有新開工商品住宅實行全裝修?!?br/>  這位負責人說,“長期以來成都以清水房為主的商品房建設銷售方式,存在不少問題,一是房屋交付后住戶分散的二次裝修中,敲墻打洞產生大量的建筑垃圾,也對建筑主體結構安全構成隱患;二是長期的分散裝修,產生大量的粉塵和噪音污染,對城市空氣質量和小區環境造成破壞,也影響鄰里關系和諧?!?br/>  成品房都是精裝房嗎?
          成品房包含精裝房 但成品房不等于精裝房
          西南財經大學經濟學院副教授劉璐在接受采訪時曾說,成品房是社會化的產物,它的本質是改變了交房的標準,在住宅產業化發展的大潮中,其先進性毋庸置疑。
          成都市建委相關負責人表示,成品房供給也有助于實現更大的綠色建筑開工量和投資比例,“但目前更需要解決的,是老百姓對成品房的認識?!边@位負責人所指,是實施意見發布后普遍存在的現象,人們將成品房等同于精裝房作討論。
          “這次成都市對成品住宅的定義,是指房屋所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位,基本達到入住條件的住宅?!彼f,這個概念采用的是建設部有關規定來定義的,裝修的標準可高可低,與“精裝修”概念有區別。
          “應該說,成品房包含精裝房,但成品房不等于精裝房?!币晃回撠熑巳缡钦f。
          如何滿足個性化需求?
          推行菜單式裝修 提供多樣化裝修風格選擇
          事實上,關于買清水房更好,還是買裝修房更安逸的討論早已存在。前者多認為自己裝修的房子質量更放心,風格也可以完全按照自己喜歡的來,后者則認為開發商負責裝修解決了自己動手的繁瑣,也可能因為“量大從優”花更少的錢裝出好品質。
          無論哪種聲音,滿足喜好都是購房者會追求的,那么今后若都是成品房,則如何滿足消費者個性化需求?對此成都市建委回答,首先實施意見對成品房裝修做了最低要求:“要求開發商提供多樣化的裝修風格選擇,比如成品住宅面積在5萬平方米以內的,不得少于兩個裝修方案;超過5萬平方米的,不得少于3個裝修方案?!?br/>  同時,成都市建委正在制定配套的實施細則,其中包括如何推行菜單式裝修,以后或將實現每個消費者能從開發企業處購買到獨一無二裝修風格的成品房。
          成都市建委開發處相關負責人補充說,成品房裝修范圍為“硬裝”,沒有對最能體現個性化的“軟裝”做出限制。這意味著,購房人如果實在有需求,仍然可以在成品房硬裝的基礎上,增添更多軟裝來體現個性化需求。
          房價會不會變相提高?
          房價和裝修分開計價 建設部門將核查裝修價格
          “成品房會不會成為變相漲房價的借口?”實施意見出臺后,圍繞“房價”掀起的大討論不絕于耳?!翱隙ú粫?!”成都市建委相關負責人明確表示,實施意見規定了實行成品房房屋價格和裝修工程價格分別計價機制。
          具體來說,開發商在銷售成品房時,要按照一房一價的原則標明房屋掛牌申報價格和裝修工程價格。也就是說,“房價”本身是多少,“裝修費用”又是多少,將是分別明示的。
          同時,為防止開發商虛高裝修工程價格,變相提高房屋售價,實施意見明確規定,開發商填報的裝修工程價格需由建設行政主管部門進行核查把關。
          裝修質量如何保證?
          實施6項保障措施 樣板房合格才能全面施工
          與房價同樣受關注的莫過于成品房的裝修質量,“特別是硬裝看不見,質量怎么把關呢?”
          記者了解到,成都市建委已制定了6項保障成品房的措施。如實施土建工程和裝修工程設計、施工一體化管理機制,設計施工一體化深度融合,有利于提升住宅建設質量和裝修品質;實施成品住宅建設工程總承包管理模式;實行實體樣板房制度;推行綠色環保裝修;鼓勵開發商對成品住宅投保工程質量潛在缺陷保險,并強化工程質量保修等。
          “拿實行實體樣板房制度來說,實體樣板房合格后才能全面施工,樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不得少于1年?!?br/>  從實施意見中還可以看到,成都將在成品房裝修工程中積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式。某國內知名開發商告訴記者,該企業修建的商品房早已經對一體化裝修制定了標準,比如結構板高精度找平,既在前期通過對主體結構質量的高要求,又為后期裝修提供很好的基礎。
          曾有人做過統計,如果是設計、裝修一步到位的全裝修房,按照100平方米算,由開發商裝修交付比購房者自行裝修能減少5至6個平方米的建筑材料使用量。(轉自:新華網)

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